รวม 13 เหตุการณ์สำคัญวงการอสังหาตลอดปี 2025

ปี 2568 เป็นอีกหนึ่งปีที่วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญทั้งแรงกระเพื่อมจากนโยบายรัฐ เหตุการณ์ไม่คาดฝัน และดราม่าที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้พัฒนาโครงการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ บทความนี้ อุบลน่าอยู่ ขอพาไล่เรียง 13 เหตุการณ์สำคัญ ที่คนกำลังจะซื้อบ้าน นักลงทุน และคนในวงการควรรู้ เพื่อใช้เป็นบทเรียนสำคัญของปีนี้

22 ม.ค. 2568 ลดค่าธรรมเนียมโอน จดจำนอง เหลือ 0.01%

รัฐบาลประกาศมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไข เพื่อช่วยลดภาระต้นทุนในวันโอนจริง มาตรการนี้ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อบ้านของกลุ่มเรียลดีมานด์ได้ชัดเจน โดยเฉพาะบ้านราคาไม่สูงมาก

30 ม.ค. 2568 รัฐบาลปรับเกณฑ์ส่งเสริม บ้านบีโอไอ ให้เช่าได้เพื่อกระตุ้นที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงง่าย

รัฐบาลปรับเงื่อนไขโครงการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI เปิดทางให้บ้านบีโอไอสามารถปล่อยเช่าได้ ไม่จำกัดแค่การขายอย่างเดียว ถือเป็นการเปลี่ยนเกมสำคัญที่ช่วยเพิ่มซัพพลายที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงง่ายในเมือง และรองรับคนทำงานรุ่นใหม่มากขึ้น

ม.ค. 2568 เปิด จองสิทธิ์ซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ในโครงการ ‘บ้านเพื่อคนไทย’

ต้นปี 2568 โครงการ ‘บ้านเพื่อคนไทย’ เปิดให้ประชาชนลงทะเบียนจองสิทธิ์ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นครั้งแรก กระแสตอบรับสูงเกินคาด สะท้อนปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของคนรายได้ปานกลาง–ล่างได้อย่างชัดเจน

28 มี.ค. 2568 ตึก สตง. ถล่มจากแผ่นดินไหว

เหตุแผ่นดินไหวครั้งใหญ่สร้างแรงสั่นสะเทือนให้หลายพื้นที่ และนำไปสู่เหตุการณ์ตึกสำนักงานการตรวจเงินแผ่นดินถล่ม กลายเป็นเหตุการณ์ที่สังคมตั้งคำถามถึงมาตรฐานการออกแบบและการก่อสร้างอาคารในประเทศไทยอย่างจริงจัง

28 มี.ค. 2568 อสังหาแนวดิ่ง เสียความเชื่อมั่น คอนโดร้าว จากแผ่นดินไหว

หลังเหตุแผ่นดินไหว ความเชื่อมั่นต่อคอนโดมิเนียมและอาคารสูงได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ภาพรอยร้าวและการอพยพผู้อยู่อาศัยทำให้ผู้ซื้อเริ่มกลับมาชั่งน้ำหนักเรื่องความปลอดภัย โครงสร้าง และมาตรฐานวิศวกรรมมากกว่าที่เคย

1 พ.ค. 2568 ปลดล็อก LTV

ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายมาตรการ LTV เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านกู้ได้ในสัดส่วนที่สูงขึ้นอีกครั้ง มาตรการนี้ช่วยเพิ่มกำลังซื้อให้ทั้งผู้ซื้อบ้านหลังแรกและกลุ่มที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย แต่ก็ทำให้ตลาดกลับมาคึกคักพร้อมความเสี่ยงใหม่

7 พ.ค. 2568 โปรเจ็กต์ใหม่ กบข. Senior Housing รับสังคมสูงวัย

กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) ประกาศศึกษาและพัฒนาโครงการ Senior Housing รองรับสังคมสูงวัย สะท้อนทิศทางใหม่ของตลาดอสังหาฯ ที่เริ่มขยับจากบ้านครอบครัวไปสู่ที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มมากขึ้น

พ.ค. 2568 จับสลากวัดดวงได้สิทธิ์ซื้อบ้านโครงการ ‘บ้านเพื่อคนไทย’

ผู้ลงทะเบียนโครงการ ‘บ้านเพื่อคนไทย’ ต้องลุ้นสิทธิ์ผ่านการจับสลาก สร้างทั้งความหวังและความผิดหวังในเวลาเดียวกัน เหตุการณ์นี้ตอกย้ำว่าความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีมากกว่าซัพพลายที่รัฐจัดหาได้

12 มิ.ย. 2568 กรมธนารักษ์ อัปเกรดระบบประเมินราคาที่ดิน

กรมธนารักษ์เดินหน้าอัปเกรดระบบประเมินราคาที่ดินด้วยฐานข้อมูลและเทคโนโลยีใหม่ เพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงตลาดจริงมากขึ้น ส่งผลต่อทั้งภาษี การโอน และการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต

25 ส.ค. นี้ เปิดจอง ‘บ้านเพื่อคนไทย’ เฟส 2 เชียงใหม่

รัฐบาลเปิดจองโครงการ ‘บ้านเพื่อคนไทย’ เฟส 2 ในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นการขยายโมเดลจากกรุงเทพฯ สู่หัวเมืองใหญ่ และเป็นสัญญาณว่ารัฐเริ่มมองปัญหาที่อยู่อาศัยเชิงพื้นที่มากขึ้น

21 ต.ค. 68 ดราม่าเดือดวงการอสังหาฯ เทปูน เทงานเลย!

เกิดดราม่าแรงในวงการก่อสร้างจากกรณีผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน ส่งผลให้โครงการล่าช้าและผู้ซื้อได้รับผลกระทบ เหตุการณ์นี้ทำให้ผู้บริโภคหันมาให้ความสำคัญกับชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการมากขึ้น

28 ต.ค. 68 ดราม่าเดือดวงการอสังหาฯ วิมานหนาม

อีกหนึ่งดราม่าที่สะท้อนด้านมืดของวงการอสังหาฯ เมื่อความฝันเรื่องบ้านในอุดมคติกลายเป็นปัญหาข้อพิพาท สร้างบทเรียนให้ผู้ซื้อระมัดระวังเรื่องสัญญา เงื่อนไข และข้อมูลที่ได้รับก่อนตัดสินใจ

11 ธ.ค. 68 ดราม่าเดือดวงการอสังหาฯ อ้างชื่อพิธีกรดังหลอกขาย-เช่าคอนโด

ปลายปีเกิดคดีหลอกขายและปล่อยเช่าคอนโดโดยแอบอ้างชื่อบุคคลมีชื่อเสียง สร้างความเสียหายทั้งผู้บริโภคและภาพลักษณ์ตลาดอสังหาฯ ตอกย้ำความจำเป็นของการตรวจสอบข้อมูลให้รอบด้าน

สรุปภาพรวมปี 2568

13 เหตุการณ์ตลอดปี 2568 สะท้อนชัดว่า วงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยทำเลและราคาเพียงอย่างเดียว แต่เกี่ยวพันกับนโยบายรัฐ ความเชื่อมั่น ความปลอดภัย และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วหากคุณอยากเข้าใจอนาคตของวงการอสังหาฯ ให้ลึกกว่านี้ ทั้งมุมผู้สร้าง ผู้ซื้อ และนักลงทุน พบกันในงานสัมมนาคนสร้างบ้าน Ubon Property Summit 2025 เวทีที่รวมองค์ความรู้ ประสบการณ์จริง และมุมมองอนาคตของเมืองอุบล ที่คุณไม่ควรพลาด