ใครรู้รอด ทะเบียนบ้านคืออะไร สำคัญแค่ไหน ทำไมเจ้าของบ้านต้องเข้าใจ

ความสำคัญของทะเบียนบ้าน

สำหรับสำเนาทะเบียนประจำบ้านนอกจากมีความสำคัญทางกฎหมายในการทำหน้าที่ระบุข้อมูลของที่อยู่อาศัย ที่เป็นตัวอาคารและรายชื่อผู้ที่อยู่อาศัยแล้ว ในด้านอสังหาริมทรัพย์สำเนาทะเบียนประจำบ้านจะช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายในเรื่องภาษีต่างๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะหากขายบ้านที่ถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในสำเนาทะเบียนประจำบ้านหลังที่จะขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน หากเป็นเจ้าของโฉนดและไม่มีชื่อในสำเนาทะเบียนประจำบ้านจะได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ข้อมูลในทะเบียนบ้านมีอะไรบ้าง

สำหรับทะเบียนบ้านที่ต้องออกโดยนายทะเบียนประจำสำนักทะเบียนอำเภอ หรือนายทะเบียนประจำสำนักทะเบียนท้องถิ่น โดยภายในสำเนาทะเบียนประจำบ้านมีข้อมูลดังต่อไปนี้

ข้อมูลบ้าน

ข้อมูลบ้านที่อยู่ในสำเนาทะเบียนประจำบ้านจะมีรายการเกี่ยวกับบ้าน ได้แก่

• เลขรหัสประจำบ้าน: เลข 11 หลักซึ่งรหัสเหล่านี้จะเปลี่ยนไปตามจังหวัด อำเภอ และลำดับของบ้านในพื้นที่ของสำนักทะเบียน
• สำนักทะเบียน: ชื่อสำนักทะเบียนที่เป็นผู้ออกสำเนาทะเบียนประจำบ้าน
• รายการที่อยู่: เป็นรายละเอียดที่อยู่ของบ้านที่สามารถส่งเอกสารหรือพัสดุทั่วไปได้
• ชื่อหมู่บ้านหรือชื่อบ้าน: ชื่อหมู่บ้านของที่อยู่อาศัย
• ประเภทบ้านหรือลักษณะบ้าน: ระบุประเภทบ้าน เช่น บ้าน ตึกแถว หรืออาคารชุด
• วันเดือนปีที่กำหนดบ้านเลขที่: วันเดือนปีที่ทางนายทะเบียนได้กำหนดเลขที่บ้านขึ้น

ข้อมูลบุคคล

เป็นข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีรายชื่ออยู่ในสำเนาทะเบียนประจำบ้าน ซึ่งมีสถานะเป็นเจ้าบ้าน หรือผู้อยู่อาศัย และข้อมูลทั่วไป ได้แก่ ชื่อ-สกุล เลขที่ประจำตัวประชาชน ชื่อบิดามารดา สถานะภาพ วันเดือนปีเกิด สัญชาติ และประวัติการย้ายที่อยู่

วิธีเช็คชื่อนามสกุลทะเบียนบ้านออนไลน์

ตั้งแต่วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2565 ได้มีราชกิจจานุเบกษา เรื่อง กำหนดการปฏิบัติงานการ "ทะเบียนบ้าน" ด้วยระบบดิจิทัล ให้สำนักทะเบียนกลางมีการบริการงานทะเบียนด้วยระบบดิจิทัล ซึ่งระบบนี้จะใช้ตรวจสอบข้อมูลส่วนบุคคลเช็คชื่อนามสกุลทะเบียนบ้านออนไลน์ และการบริการของภาครัฐ เช่น การจองคิวรับบริการงานทะเบียนล่วงหน้า การแจ้งย้ายที่อยู่ รวมไปถึงการให้บริการงานทะเบียนราษฎรประเภทอื่นๆ

เพื่อนๆ สามารถเช็คชื่อนามสกุลทะเบียนบ้านออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน ThaiID แค่ลงทะเบียนและยืนยันตัวตนให้เรียบร้อยก็สามารถเช็กข้อมูลเอกสารทางราชการต่าง ๆ เช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนประจำบ้าน สูจิบัตร ทะเบียนสมรส และทะเบียนหย่า ทั้งนี้ยังสามารถแจ้งย้ายที่อยู่ การรองรับเอกสารเกี่ยวกับทะเบียนราษฎรได้อีกด้วย

หากมีบ้านหลายหลังควรบริหารจัดข้อมูลในทะเบียนบ้านยังไง

ในทางกฎหมายแล้วจำเป็นต้องมีชื่ออยู่ในสำเนาทะเบียนประจำบ้านเพียงฉบับเดียวเท่านั้น สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีบ้านหรือคอนโดหลายหลังนิยมนำชื่อญาติ พ่อแม่ หรือพี่น้อง มาใส่ไว้ในทะเบียน ถ้าไม่มีก็สามารถปล่อยให้รายชื่อในสำเนาทะเบียนประจำบ้านว่างได้ แต่ต้องถือครองบ้านหรือคอนโดเกินกว่า 5 ปีจึงจะสามารถขายบ้าน-คอนโดได้โดยที่ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

บทสรุป

เป็นอย่างไรบ้างครับกับความรู้เรื่องทะเบียนบ้านคืออะไร สำคัญแค่ไหนที่เจ้าของบ้านต้องรู้รวมไปถึงวิธีเช็คชื่อนามสกุลทะเบียนบ้านออนไลน์ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน หรือวางแผนขายบ้านไม่มากก็น้อยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนโดอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมบ้านขอนแก่น ทาวน์โฮม ขอนแก่นและคอนโดขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วยครับ

บทความแนะนำ

- ทะเบียนบ้านหาย ชำรุด ทำยังไงดี ที่นี่มีคำตอบ

- ภาษีอสังหาต้องรู้ก่อนซื้อขายลงทุน พร้อมเทคนิคลดหย่อนภาษี

- ค่าใช้จ่ายและเอกสารที่ควรเตรียมให้พร้อม ก่อนไปโอนกรรมสิทธิ์ รู้ไว้จะได้ไม่พลาด!!

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : www.NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo