“เช่าที่การรถไฟ” สิทธิการเช่า ≠ กรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของได้จริงไหม?
คนเราซื้อบ้าน ก็ย่อมอยากได้บ้านพร้อมที่ดิน เพราะการซื้อบ้านแต่ละครั้งก็หมดเงินไปไม่ใช่น้อย แถมระยะเวลาการผ่อนก็นานแสนนาน อาจจะนานถึง 20-30 ปีกันเลยทีเดียว แถมบางทีบ้านราคาถูกก็จริง แต่ทำเลไม่ค่อยจะดีเท่าไหร่ ถ้าจะเลือกบ้านทำเลดีๆ ราคาก็สูงจนสู้ไม่ไหวเรียกได้ว่า กว่าจะได้บ้านซักหลัง ทำเลดีๆ พื้นที่ใช้สอยเยอะๆ แถมยังต้องเสียเงินตกแต่ง ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน ก็คงหมดเงินไปไม่น้อยกว่า 3-4 ล้านกันเลยทีเดียว
แต่ทุกคนทราบหรือไม่คะ ว่ามีที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัยบางประเภท แม้เราจะไม่สามารถเป็นเจ้าของ แต่เราสามารถมาสิทธิอยู่อาศัยได้เสมือนเป็นเจ้าของ อย่างเช่น ที่ดินราชพัสดุของการรถไฟ โดยการรถไฟและท่าน (ผู้เช่า) จะทำสัญญาเช่าต่อกันในระยะยาว มีระยะเวลาเช่ายาวนาน 20-30 ปี และสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ หรือตามระยะเวลาที่รถไฟกำหนด ซึ่งสิทธิดังกล่าว เรียกว่า “สิทธิการเช่าที่การรถไฟ”
สิทธิการเช่าที่การรถไฟ คืออะไร?
สิทธิการเช่าที่การรถไฟ คือ สิทธิในการใช้สอยอาคารพาณิชย์ รวมทั้งที่ดินบริเวณรอบข้าง เสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินที่ให้เช่า แต่ สิทธิการเช่า ≠ กรรมสิทธิ์ เนื่องจากอาคารพาณิชย์และที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของการรถไฟ แต่ผู้เช่าจะมีสิทธิที่จะใช้สอยอาคารและที่ดินเป็นระยะเวลานาน และยังสามารถขายต่อ หรือโอนสิทธิการเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่นได้ไม่จำกัด หรือสามารถนำอาคารพาณิชย์ที่ซื้อสิทธิการเช่า ไปปล่อยเช่าให้แก่ผู้อื่นได้
และหากเราคิดที่จะซื้อสิทธิการเช่า นอกจากค่าสิ่งปลูกสร้างที่เราต้องจ่ายแล้ว ยังมีค่าเช่าที่ดิน ที่เราจะต้องจ่ายให้กับการรถไฟทุกๆ เดือน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 2-3 พันบาท ขึ้นอยู่กับสัญญาของการรถไฟ และในวันที่ทำการซื้อขาย ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนอีกด้วยและทำสัญญาเพิ่มเติมอีกด้วย
ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน-อาคารพาณิชย์ ยื่นกู้ได้ไหม?
นี่คงเป็นอีกคำถามที่หลายๆ คนสงสัย ตามมาดูคำตอบไปพร้อม ๆ กันเล๊ยย การยื่นกู้กับธนาคารในส่วนของสินเชื่อบ้านไม่สามารถยื่นกู้ได้ เป็นเพราะผู้กู้ไม่ได้สิทธิในการครอบครองที่ดิน แต่สามารถยื่นกู้ในสินเชื่อประเภทอื่นได้ เช่น สินเชื่อสำหรับธุรกิจ
บทความใกล้เคียง ขอนแก่น
อยากมีคอนโดแต่กู้ไม่ผ่าน? ซื้อคอนโดผ่อนตรงกับโครงการ กู้ง่ายไม่ยุ่งยาก
Data Insight อสังหาฯ อีสาน 2569 จับทางผู้บริโภค ทำเลไหนรอด โปรดักส์ไหนรุ่ง?
9 วิธีจัดบ้านไม่ให้รก แม้บ้านพื้นที่น้อยก็จัดได้!
