ซื้อที่ดินต้องรู้สีครุฑ ป้องกันถูกโกง!!

ครุฑแต่ละสีบนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร ใครมีที่ดิน หรือจะซื้อที่ดิน รีบเอาโฉนดมาเปิดดูด่วน ก่อนจะซื้อขายกันต้องมีความรู้ดูเอกสารให้แน่ใจเสียก่อน "ขอนแก่นน่าอยู่" จะมาช่วยสรุปให้เข้าใจง่าย ไปดูกันเลย
======================
KHONKAEN NAYOO (ขอนแก่นน่าอยู่)
เว็บ ขาย-เช่า บ้านจัดสรร ขอนแก่น มากที่สุด
รวมอสังหาฯโครงการใหม่และมือสอง
www.nayoo.co (ไม่มีm)
======================

ครุฑแดง (น.ส.4)

• คือโฉนดที่ดินทั่วไปที่ทุกคนส่วนใหญ่มีครอบครองกัน เป็นเอกสารสิทธิที่ชัดเจนที่สุด หรือบางคนเรียก โฉนดหัวแดง ซึ่งก็คือครุฑแดงนั้นเอง (น.ส.4)
• ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้-มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน

!! สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี

โฉนดครุฑแดงบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี เราต้องระวังและพลิกดูด้านหลัง จะพบว่ามีการระบุเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยหมึกสีแดงว่าห้ามโอน ภายในระยะเวลา 5-10 ปี

• โฉนดหลังแดงนี้ จะไม่สามารถซื้อขายหรือโอนทางทะเบียนได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน (นับตั้งแต่วันออกโฉนด ไม่ใช่วันได้ใบจอง) แต่เอาไปค้ำประกันหนี้เงินกู้ได้ แต่ก็ไม่อยู่ในข่ายบังคับคดี คือถ้าลูกหนี้ เบี้ยวหนี้ เจ้าหนี้ก็จะบังคับให้ลูกหนี้โอนที่ดินนี้ให้ไม่ได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน
• ฉะนั้น!! ก่อนที่จะทำการซื้อที่ดิน อย่าลืมพลิกหลังโฉนดดูด้วย เพราะการซื้อขายโฉนดหลังแดงก่อนถึงกำหนดเวลาห้ามโอนนั้นถือว่าเป็นโมฆะ