วิเคราะห์เจาะลึกสินเชื่อบ้าน SCB จัดสรรงบประมาณเพื่อที่พักอาศัยแบบมืออาชีพ

ลดภาระดอกเบี้ยบ้านให้เบาลง และเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นด้วยสินเชื่อบ้าน SCB สำหรับการรีไฟแนนซ์ที่ให้ข้อเสนอสุดคุ้ม ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่วันแรกที่ย้ายเข้า พร้อมทางเลือกในการกู้เพิ่มเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงินได้ตามความต้องการ

• อัตราดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้นเพียง 1.49% ในปีแรก (สำหรับแผนที่กำหนด) และรับส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติม 0.50% เมื่อทำประกัน Credit Life
• โปรโมชัน SCB ฟรี 3 ต่อ:

1. ต่อที่ 1 ฟรีค่าประเมินหลักประกัน: สำหรับหลักประกันประเภทบ้านและคอนโด (ยกเว้นที่ดินเปล่า)
2. ต่อที่ 2 ฟรีประกันอัคคีภัย: ให้ความคุ้มครองยาวนานถึง 3 ปี โดย บมจ. ชับบ์สามัคคีประกันภัย
3. ต่อที่ 3 ฟรีค่าจดจำนอง: ธนาคารสำรองจ่ายให้ 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)

• วงเงินและระยะเวลาผ่อน: วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน และเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี)
• เงื่อนไขสำคัญ: ลูกค้าที่รับโปรโมชัน "ฟรี 3 ต่อ" จะต้องได้รับอนุมัติวงเงินตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป และทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

สินเชื่อเพื่อผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะ

คุ้มค่าไปอีกขั้นด้วยข้อเสนอสินเชื่อบ้าน SCB ที่จะให้สิทธิพิเศษเรื่องบ้านสำหรับผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะกลุ่ม โดยให้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินสูง เพื่อตอบแทนกลุ่มเป้าหมายที่จัดอยู่ในนักวิชาชีพที่มีความสำคัญและมีความมั่นคงสูง

• กลุ่มวิชาชีพที่ได้รับสิทธิ:

1. แพทย์ ทันตแพทย์ สัตวแพทย์ เภสัชกร
2. ผู้พิพากษา
3. อัยการ
4. อาจารย์มหาวิทยาลัย ระดับผู้ช่วยศาสตราจารย์ขึ้นไป

• อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 2.85% ต่อปี (สำหรับลูกค้ากลุ่ม Strategic Group ที่ทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข)
• วงเงินกู้สูงสุด: วงเงินกู้เต็มจำนวน 100% (สำหรับสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 68 - 30 มิ.ย. 69)
• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนนานสูงสุดถึง 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• ค่าธรรมเนียมและส่วนลด:

1. ยกเว้นค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ
2. รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมเมื่อทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไขของธนาคาร
3. ค่าสำรวจและประเมินหลักประกันเริ่มต้นที่ 500 บาท (สำหรับโครงการที่ธนาคารสนับสนุน)

สินเชื่อบ้านคือเงิน (My Home My Cash)

เปลี่ยนบ้านให้เป็นวงเงินพร้อมใช้ด้วยสินเชื่อบ้าน SCB ในรูปแบบสินเชื่อ “My Home My Cash” ที่จะช่วยให้การเข้าถึงเงินก้อนเป็นเรื่องง่าย แค่มีที่อยู่อาศัยที่ผ่อนชำระหมดแล้วไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด รวมถึงที่ดินว่างเปล่าเพื่อเอาไปต่อยอดธุรกิจ ซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน หรือใช้จ่ายตามความต้องการ

• วงเงินกู้สูงและอนุมัติไว: วงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 20 ล้านบาท โดยพิจารณาจากรายได้และมูลค่าหลักประกัน พร้อมบริการที่รวดเร็ว รู้ผลอนุมัติเบื้องต้นภายใน 1 วันทำการหลังจากยื่นเอกสารครบถ้วน
• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขพิเศษ:

1. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ระหว่าง 5.972% - 13.575% ต่อปี (อ้างอิง MRR ที่ 6.575% ณ วันที่ 2 มีนาคม 2569)
2. ไม่มีผู้ค้ำประกัน และไม่มีค่าธรรมเนียมเมื่อต้องการปิดบัญชีก่อนกำหนด

• หลักประกันที่หลากหลาย: รองรับทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด อาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินว่างเปล่าในชุมชนพักอาศัย หรือจะใช้รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือเงินจากที่เดิมมาที่ SCB ก็ได้เช่นกัน
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: ยกเว้นค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ แต่ยังมีค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน และค่าจดจำนอง 1% ตามระเบียบของกรมที่ดิน

สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน (Home Builder)

สานฝันการมีบ้านที่ออกแบบเองให้เป็นจริง ด้วยสินเชื่อบ้าน SCB สำหรับการปลูกสร้างที่พักอาศัย ให้ความอุ่นใจด้วยวงเงินที่ครอบคลุมและอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อให้เราบริหารงบประมาณในการสร้างบ้านได้ตลอดจนบ้านเสร็จ

• วงเงินกู้สูงสุด 100%: วงเงินสินเชื่อเต็มจำนวนสูงสุดไม่เกิน 100% ของสัญญาปลูกสร้างบ้าน (ในกรณีที่ดินปลอดภาระหนี้)
• อัตราดอกเบี้ย:

1. เริ่มต้นคงที่ 2 ปีแรกเพียง 3.31% ต่อปี (สำหรับลูกค้ากลุ่ม Strategic Group และทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข)
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Rate) อยู่ระหว่าง 4.61% - 4.93% ต่อปี (คำนวณจาก MRR 6.575% ณ วันที่ 2 มีนาคม 2569)

• ระยะเวลาผ่อน: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี)
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง:

1. ค่าประเมินราคาที่ดินและแบบบ้าน: ประมาณ 4,550 บาท (กรณีที่ดินไม่เกิน 1 ไร่)
2. ค่าตรวจงวดงานก่อสร้าง: 1,100 บาท ต่อครั้ง เพื่อความมั่นใจว่างานคืบหน้าตามมาตรฐานก่อนเบิกเงินงวดถัดไป
3. ค่าใช้จ่ายทางราชการ: ค่าอากรแสตมป์ 0.05% (ไม่เกิน 10,000 บาท) และค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

สินเชื่อบ้านสวัสดิการพนักงานองค์กร

สิทธิพิเศษสำหรับพนักงานประจำหรือลูกจ้างในองค์กรที่มีพันธมิตรทางธุรกิจกับธนาคารไทยพาณิชย์โดยเฉพาะ ด้วยสินเชื่อบ้าน SCB ที่เข้าใจวิถีชีวิตคนทำงาน กับข้อเสนอที่คุ้มค่าทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและวงเงินกู้ เพื่อสนับสนุนให้บุคคลากรเข้าถึงบ้านที่มีคุณภาพได้อย่างมั่นคงและสะดวกสบายยิ่งขึ้น

• สิทธิประโยชน์สำหรับพนักงาน: รับบริการปรึกษาเรื่องสินเชื่ออย่างมืออาชีพถึงที่ทำงาน รวมถึงอำนวยความสะดวกในการรับเอกสารผ่านฝ่ายบุคคล
• ข้อเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ: อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นแบบคงที่ 2 ปีแรกเพียง 2.80% ต่อปี (สำหรับกลุ่ม Strategic Group ที่ทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไขธนาคาร)
• วงเงินกู้สูงสุด 100%: ครอบคลุมทั้งการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง และการปลูกสร้างบ้าน โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน
• เงื่อนไขการผ่อนชำระ: ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี (เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี) โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอยู่ระหว่าง 4.39% - 6.575% ต่อปี
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย:

1. ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ
2. รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมเมื่อสมัครทำประกัน Credit Life ตามเงื่อนไข
3. ค่าสำรวจและประเมินหลักประกันเริ่มต้นเพียง 500 บาท สำหรับโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุน

บทส่งท้าย

การเลือกใช้สินเชื่อบ้าน SCB เปรียบเสมือนการเลือกพาร์ทเนอร์ทางการเงินที่เติบโตไปพร้อม ๆ กัน สิ่งสำคัญคือการประเมินความสามารถในการชำระคืน และเปรียบเทียบแผนดอกเบี้ยที่เหมาะสมที่สุด เพื่อให้บ้านในฝันของใครหลาย ๆ คนเป็นความสุขได้โดยไม่มีภาระที่เกินตัว

สำหรับใครที่สนใจสินเชื่อบ้าน SCB และต้องการหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ที่ต้องการยื่นกู้กับ SCB ก็สามารถเข้าไปดูข้อมูลโครงการและรีวิวได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” ที่รวมทุกข้อมูลความรู้ทั้งเรื่องบ้าน และการเงินไว้ให้ครบในที่เดียวครับ

คำถามที่พบบ่อย

1. การซื้อบ้านมือสอง ปกติแล้วธนาคารสนับสนุนวงเงินกู้สูงสุดเท่าไหร่ ?

Answer: สำหรับที่พักอาศัยมือสอง ธนาคารจะให้วงเงินสนับสนุนประมาณ 90% ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพทำเลและอายุของอาคารครับ

2. ราคาประเมินบ้านมือสองพิจารณาจากอะไร และมีผลต่อการอนุมัติวงเงินอย่างไร ?

Answer: ธนาคารจะพิจารณาจาก ทำเลที่ตั้ง สภาพความมั่นคงของอาคาร และราคาซื้อขายจริงในพื้นที่ใกล้เคียง โดยราคาประเมินจะเป็นตัวกำหนดวงเงินกู้สูงสุดที่จะได้รับ

3. ผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้ไหม ?

Answer: กู้ได้ครับ โดยใช้เอกสารแสดงที่มาของรายได้ เช่น Statement ใบ 50 ทวิหรือเอกสารการเสียภาษีเพื่อประกอบการประเมินศักยภาพทางการเงิน