การขออนุญาตก่อสร้าง
หลังจากเตรียมที่ดิน เพื่อการสร้างบ้านที่ได้มาตรฐานการสร้างบ้านเรียบร้อยแล้ว ต่อไปเราต้องให้สถาปนิกออกแบบบ้านและไปขออนุญาตก่อสร้างต่อเติมบ้านที่สำนักงานเขตในพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งขั้นตอนในการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน มีคร่าว ๆ ดังนี้ครับ
- ผู้ขออนุญาตก่อสร้างไปติดต่อกับสำนักงานเขตที่ดูแลพื้นที่เขตก่อสร้าง ถ้าอยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัดสามารถติดต่อได้ที่สำนักงานปกครองส่วนท้องถิ่นในเขตของตัวเอง
- เขียนคำร้องพร้อมแนบหลักฐานเอกสารที่เตรียมไว้ให้ครบถ้วน เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบแบบการก่อสร้างว่ามีความถูกต้องปลอดภัยตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารหรือไม่ ถ้าผ่านแล้ว เจ้าหน้าที่จะให้หนังสืออนุญาตก่อสร้างกับผู้ขอ
- เมื่อได้รับหนังสืออนุญาตจากเจ้าหน้าที่แล้ว ผู้ขออนุญาตสามารถทำการก่อสร้างบ้านได้ทันที
กรณีที่ไม่ผ่านการตรวจสอบ เจ้าหน้าที่จะแจ้งว่าแบบแปลนการก่อสร้างที่เราได้ยื่นขออนุญาตนั้นมีความบกพร่องในเรื่องใด ซึ่งเราต้องไปแก้ไขข้อบกพร่องนั้นให้ได้ได้มาตรฐานการสร้างบ้าน ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด และมายื่นขออนุญาตอีกครั้งครับ
แต่ถ้าใครไม่อยากยุ่งยากในการเตรียมเอกสารและไปยื่นขออนุญาตก่อสร้าง น้องน่าอยู่แนะนำให้สร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน เพราะบริษัทรับสร้างบ้านจะดูแลเราทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบ การยื่นขออนุญาตก่อสร้างและการสร้างบ้านที่ได้มาตรฐานการสร้างบ้าน
สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขออนุญาตสร้างบ้าน สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ 7 ขั้นตอนที่ต้องรู้ อยากสร้างบ้านเองต้องทำยังไงบ้าง ? ได้เลยครับ
การสร้างบ้านตามมาตรฐานการก่อสร้าง
หลายคนอาจวาดภาพบ้านในฝันเอาไว้ แต่น้องน่าอยู่ขอบอกก่อนว่าบางทีเราอาจไม่สามารถสร้างตามที่เราวาดฝันไว้ได้ 100% นะครับ เพราะเราต้องสร้างบ้านตามที่พระราชบัญญัติควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งน้องน่าอยู่ได้สรุป 10 ข้อกฎหมายเบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านต้องรู้มาให้ทุกคนแล้ว ไปดูกันเลยครับ
- สร้างบ้านชิดรั้วเพื่อนบ้านได้แต่ผนังบ้านรั้วต้องปิดทึบ ไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใดๆ เป็นเด็ดขาด และต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้านด้วย
- ผนังบ้านชั้น 1 และชั้น 2 ที่มีประตูหน้าต่างต้องมีระยะห่างจากแนวรั้วอย่างน้อย 2 เมตร และหากเป็นบ้าน 3 ชั้น ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 3 เมตร
- ไม่สามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่ได้ ต้องมีที่ว่างอย่างน้อย 30% ในที่ดิน ซึ่งที่ว่างนั้นเราอาจใช้ทำประโยชน์อย่างอื่นได้ เช่น ปลูกต้นไม้ พืชผักสวนครัว เป็นต้น
- สร้างบ้านล้ำเข้าไปในถนนสาธารณะไม่ได้ ตัวบ้านต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตรโดยวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร
- ที่ดินชิดถนนหักมุมจะต้องปาดแนวรั้วด้านละ 4 เมตร บ้านอยู่ติดมุมถนนที่มีมุมหักถนน 2 ด้านน้อยกว่า 135 องศาและถนนกว้าง 3 เมตรขึ้นไป จะต้องปาดมุมรั้วด้านละ 4 เมตร เพื่อไม่ให้รั้วบ้านหรือกำแพงบดบังทัศนะวิสัยการมองเห็นของผู้ขับขี่รถยนต์
- แต่ละห้องต้องมีหน้าต่างหรือช่องแสง สำหรับระบายอากาศทั้งประตู หน้าต่าง ช่องแสง ช่องลม รวมกันแล้วไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ในห้องนั้นๆ
- ห้องนอนต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร และมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร
- เพดานห้องน้ำต้องสูงกว่า 2 เมตร
- บันไดของบ้านต้องกว้างมากกว่า 80 เซนติเมตร และในแต่ละช่วงต้องมีความสูงไม่เกิน 3 เมตร หากมากกว่านี้จะต้องมีชานพักบันได เพื่อช่วยการเกิดอุบัติเหตุ
- ติดเหล็กดัด ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป ต้องมีช่องเปิด ไม่น้อยกว่า 60 x 80 เซนติเมตร เพื่อเป็นการเปิดทางเข้าออก ในกรณีที่ต้องกู้ภัยเมื่อเกิดไฟไหม้นั่นเอง
สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรฐานการสร้างบ้าน สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน ต่อเติมบ้านบนที่ดินเดิม ได้เลยครับ
บทลงโทษที่ต้องรู้
หลังจากเราทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน การขออนุญาตก่อสร้างและกฎหมายอาคารกันไปแล้ว น้องน่าอยู่แนะนำว่าสิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องสำคัญที่ควรปฎิบัติตามมาตรฐานการสร้างบ้านอย่างเคร่งครัด เพราะหากเพิกเฉยหรือได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้วแต่กลับไม่ก่อสร้างตามแบบที่ได้ยื่นขอไป จะมีบทลงโทษตามกฎหมาย ซึ่งกฎหมายได้กำหนดบทลงโทษเอาไว้ ดังนี้
- หากไม่มีการขออนุญาต สร้างบ้าน ต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ เจ้าของบ้านมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
- หากเจ้าของบ้านถูกร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน มีการสร้างบ้าน ต่อเติมบ้านผิดกฎหมายจริง จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักกฎหมายที่เกี่ยวกับการสร้างบ้านที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน จะสามารถนำไปเป็นแนวทางในออกแบบและสร้างบ้านให้เป็นไปตามมาตรฐานการสร้างบ้านกันได้นะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านในขอนแก่นหรือจังหวัดอื่น ๆ สามารถเลือกค้นหารวมบริษัทรับสร้างบ้านขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ โดยสามารถเลือกค้นหาได้ตามชื่อบริษัท แบบบ้านที่เราต้องการตามงบประมาณและสไตล์ที่ถูกใจได้เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
